Дизайн участка: как пристроить гараж к дому

Вопрос о том, как пристроить гараж к дому, возникает практически у всех владельцев недвижимости после приобретения ими автомобиля. Учитывая то, что большинство дачных участков имеют незначительную площадь, перспектива ее экономии смотрится весьма заманчиво. Вместе с тем пристройка гаража к дому является не только довольно сложным процессом. У этой процедуры есть ряд аспектов, связанных с обеспечением безопасности и соблюдением требований законности. Рассмотрим плюсы и минусы, которые имеют различные проекты домов с пристроенным гаражом, нюансы и проблемы, сопутствующие воплощению в жизнь этого архитектурного решения.

Плюсы и минусы гаражной пристройки

По вполне понятным причинам владельцам земельных наделов хочется максимально продуктивно использовать площадь своей земли. Кроме этого, существует и такое понятие, как комфорт, которому в последние годы придается все больше значения. Поэтому каждый пытается обустроить свой участок так, чтобы тот был красивым и удобным для проживания.

Если построить гараж впритык к жилому дому, то можно получить ряд таких преимуществ:

1. Весьма ощутимую экономию полезной площади. Отдельно стоящая во дворе постройка требует наличия подъездных путей, места для открывания ворот и не менее 1 м рекреационного пространства по периметру. Таким образом, гараж, пристроенный к дому, позволяет сэкономить не менее 25 м² территории, которую можно использовать для различных целей.
2. Простота в прокладке инженерных коммуникаций. В соседнее помещение довольно легко протянуть электричество, отопление, водопровод и канализацию. Для этого не потребуется перекапывать двор и ставить дополнительные опоры. Налицо и экономия на отоплении, так как стена дома будет всегда теплой. Хорошей идеей является пристройка к гаражу, в которой можно установить насос для системы водоснабжения.
3. Комфорт передвижения. Намного удобнее заезжать в пристроенные к дому гаражи, разгружать машины, высаживать пассажиров и напрямую заходить в жилые строения.

Однако при очевидных преимуществах такого решения необходимо остановиться и на его недостатках:

1. Все строения занесены в единый кадастр недвижимости. Чтобы внести любое изменение в архитектуру участка, потребуется получить разрешение на пристройку к жилому дому. И далеко не факт, что это будет легко и просто. Самовольное изменение планировки чревато крупным штрафом или решением суда о сносе незаконной пристройки.
2. Вероятность поступления в жилое пространство посторонних ароматов. Такое вполне возможно, так как в гараже хранится большое количество летучих веществ с резким и неприятным запахом. Даже при качественной герметизации всех стыков и швов они могут просачиваться в дом через двери и окна.
3. Высокий риск уничтожения дома при возникновении пожара. Снизить эту вероятность помогает использование огнеупорных материалов. Но подобное решение значительно увеличивает вес здания и стоимость строительства.
4. Возможность деформации одного из зданий. Как правило, владельцы домов начинают пристраивать гараж тогда, когда усадка дома уже завершилась. Новое строение будет оседать не менее года, создавая давление на грунт и жилое здание.

Оптимальным выбором является одновременное строительство дома и пристройки. Если не позволяют финансы, то сначала можно сделать общий фундамент, затем возвести дом, а уже позже обустроить легкий каркасный гараж, который не деформирует фундамент.

Юридическое оформление пристройки

Поскольку все строения регистрируются и заносятся в единый реестр, на пристройку к дому необходимо получить разрешение компетентных органов. Только тогда она будет иметь статус законной. В противном случае здание невозможно будет продать, подарить или завещать. Для того чтобы не допустить подобных осложнений, необходимо обратиться в эксплуатационную организацию с пакетом документов.

С собой нужно иметь:

• заявление на перепланировку строения;
• технический паспорт жилого дома;
• кадастровый паспорт;
• свидетельство на право собственности на землю и дом;
• выписку из БТИ;
• план здания;
• проект строительства, согласованный с местным управлением архитектуры;
• письменные согласия всех совладельцев недвижимости на пристройку;
• копии паспортов и свидетельств о рождении всех лиц, прописанных в доме.

Предварительно необходимо изучить действующие СНиП, согласовать план пристройки с коммунальными организациями и пожарной охраной. Строительство можно начинать только после получения его официального одобрения.

Выбор фундамента для гаража

Чтобы пристроить гараж к дому своими руками так, чтобы не возникло осложнений в процессе его эксплуатации, необходимо продумать все мелочи и следовать проектной документации. Перед началом возведения гаража необходимо позаботиться о прокладке подземных коммуникаций. После обустройства фундамента это сделать будет практически невозможно или потребует титанических усилий.

Во многом успех строительства будет зависеть от качества заложенного фундамента. При возведении сооружения в непосредственной близости от жилого дома следует отказаться от обустройства погреба. Максимум, что можно позволить, — это смотровую яму. В противном случае основание жилого здания может треснуть, а само оно деформируется.

В зависимости от типа грунта выбирается один из таких видов фундамента:

1. Плитный. Подобное сооружение позволяет максимально снизить давление гаража на грунт. Такой фундамент можно устанавливать на самом нестабильном грунте без риска проседания. Недостатком является его высокая стоимость и трудоемкость.
2. Ленточный. Довольно простое и экономичное сооружение, требующее небольших затрат времени и финансов. Необходимым условием его безаварийной эксплуатации является заложение ниже уровня промерзания грунта. В противном случае гараж будет выдавлен из земли при сезонном пучении грунта.
3. Свайный. Речь идет о винтовых сваях из нержавеющей стали. Изделия этого типа позволяют вести строительство без предварительной планировки участка, на склонах и болотистой местности. Поверх свай привариваются оголовки, на которых монтируется ростверк, служащий основанием для плиты перекрытия. Устанавливаются сваи вручную или с помощью спецтехники.

Для того чтобы состыковать фундаменты гаража и дома, существует 2 способа. В первом случае в основании дома просверливаются отверстия. В них вмуровываются куски арматуры. Уже к ним приваривается каркас для плитного, ленточного фундамента или плиты перекрытия, уложенной на ростверк. Второй способ предполагает бесконтактное крепление. Фундамент пристройки возводится на расстоянии 2-3 см от основания дома. Оставшаяся щель заливается герметиком, который растягивается или сжимается по мере проседания строения.

Обустройство стен и крыши гаража

Выбирая способ возведения стен, следует остановить свой выбор на материале, из которого сделан жилой дом. Так вероятность неравномерной усадки будет сведена к минимуму. Учитывая специфику пристройки, можно выбрать такие огнеупорные материалы:

• кирпич;
• пеноблок;
• керамзитобетон.

Таким стенам не страшен огонь. Они сами являются отличными теплоизоляторами, способными защитить дом от пожара.

Для возведения стен из камней различного размера потребуются:

• мастерок;
• масляный уровень;
• зубчатый шпатель;
• цемент;
• песок;
• рубероид.

Если используются пеноблоки, то для усиления стен применяется арматура, которую укладывают через каждые 2 ряда. После высыхания раствора стены отделываются аналогично облицовке дома. Так создается гармоничная картина единого строения.

Крыша является заключительным этапом возведения гаража, совмещенного с жилым зданием. Следует выбирать кровельный материал, устойчивый к огню и с хорошими звукоизоляционными свойствами. Самым оптимальным вариантом является керамическая черепица, уложенная на обрешетку из стали. Такая крыша не создаст шума во время дождя и надежно изолирует жар в случае возгорания.

Форму крыши следует выбирать аналогичную с жилым строением. Лучшим решением будет двускатная или односкатная конструкция. Стык со стеной дома следует надежно заделать герметиком и стальным уголком.