Оформление гаража в собственность: какие именно документы нужны для этого?

После того как вы приобрели землю или членство в кооперативе, нужно знать, какие документы нужны для оформления гаража в собственность. Ведь практически все объекты, которые были построены на территории бывшего Советского Союза, считаются кооперативами. Даже после покупки земли построенный на ней объект не считается вашей собственностью до тех пор, пока не оформите все документы на гараж.

Перед тем как начать узаконивать бумаги, нужно убедиться в законности данной постройки. Если постройка осуществлялась незаконно, нужно изначально заключить договор об аренде, а потом уже начинать узаконивать его. Для этого нужно знать, какие документы должны быть на гараж.

Если хотите построить недвижимость на собственной территории, то также требуется оформлять и регистрировать ее. Это самый простой процесс, нужны только бумаги на постройку. При их отсутствии желательно их сделать, а только потом заниматься строительством.

Что необходимо для оформления?

Как оформить документы? Если объект был построен на собственной территории, то процесс оформления недолгий. Бесплатно можно это сделать, если соблюдались следующие условия:

• приобретение участка было совершено до 30.10.2001 г.;
• участок используется для ИЖС, ГСК или как дачный;
• при наличии свидетельства на право собственности или пожизненное владение.

Для данной операции нужно обратиться в Росреестр и предоставить следующие документы для оформления гаража:

• паспорт на землю;
• гражданский паспорт;
• квитанция об уплате госпошлины;
• техпаспорт.

После того как получите справку о праве на участок, нужно обратиться в Росреестр для легализации объекта. Для этого нужно предоставить следующие материалы:

• заполненная декларация на объект (в ней указывается место, площадь, материал изготовления). Образец оформления документов предоставляют;
• паспорт владельца;
• свидетельство на земельный участок;
• квитанция об уплате госпошлины;
• технический паспорт.

Для оформления права собственности на гараж все справки следует отдать соответствующему лицу. По истечении 10 рабочих дней паспорт на гараж будет готов, если в актах не будет ошибок. При обнаружении ошибок или подаче не тех бумаг их возвращают обратно.

Если вы хотите построить капитальное сооружение на собственной территории, то нужно получить разрешение в районной архитектуре и знать, какие бумажные материалы нужны для этого. Если строительство началось без данного разрешения, то в дальнейшем могут возникнуть проблемы (при продаже, вступлении в наследство, обмене). В данном случае строение, которое было построено без данного разрешения, нуждается в разрешительных документах, при этом на владельца будет наложен штраф. Если строение нарушило правила СНиП, то его необходимо будет снести или полностью переделать по правилам и нормам. Для строительства капитальной недвижимости понадобятся следующие документы:

• доказательство права собственности на участок;
• план технический из БТИ;
• проект постройки;
• проект с подключенными инженерными сетями.

После окончания строительства объект следует ввести в эксплуатацию. При потере одного из свидетельств его необходимо сразу же восстановить.

Набор документов для ГСК

В том случае, если приобретен объект на территории гаражного товарищества или кооператива, то кроме членской книжки ничего не выдается. В этих случаях продажа объекта осуществляется путем включения в члены гаражного объединения. Только после регистрирования данной недвижимости на себя эта сделка имеет юридическую силу. Также владельцам следует знать, что после изъятия земли для государственных нужд компенсации за постройку, которая там находилась, не будет. Это касается только тех, кто не зарегистрировал свое владение.

Пакет документов для оформления в собственность ГСК отличается от тех, которые нужны для собственной территории. Необходимо собрать перечень документов:

• гражданский паспорт;
• свидетельство, что вы являетесь членом кооператива, и документ о выплате пая, который должен быть подписан представителями и главным бухгалтером;
• кадастровый паспорт;
• чек об уплате госпошлины.

Сложнее будет оформить его, если недвижимость существует незаконно или не была оформлена в собственность. Для этого случая понадобятся следующие бумаги:

• устав организации;
• свидетельство о регистрации данного учреждения;
• свидетельство о том, что кооператив находится на учете в налоговой инспекции;
• приказ о назначении главного бухгалтера;
• список кандидатов ГСК;
• справки, подтверждающие владение землей.

После того как сданы эти бумаги в Росреестр, получают свидетельство о праве собственности на гараж.

Приватизация земли под гаражом

После того как прошла регистрация успешно и вы приобрели свидетельство о собственности, необходимо получить свидетельство о приватизации земли под гаражом. По сути, вы будете только собственником постройки, поэтому арендаторы могут в любой момент попросить освободить землю без выплаты компенсации за постройку.

По закону Российской Федерации люди, владеющие автомобилем, имеют право на приватизацию земли, другими словами, выкуп ее из муниципальной собственности. Стоимость участка будет не более кадастровой цены.

Для приватизации гаража потребуются следующие бумаги:

• заявление в местные органы самоуправления;
• паспорт и его ксерокопия;
• паспорт на гараж;
• договор об аренде и его ксерокопия.

После подачи этих бумаг комиссия будет рассматривать их на протяжении 1 месяца. При положительном ответе будет оформлен договор купли-продажи, который следует зарегистрировать в органах юстиции.

Участки выкупаются полностью, а не приватизируются каждым обладателем автомобиля. Для этого необходимо, чтобы оформленные права собственности на гараж всех членов были в порядке.