Идем в гаражный кооператив: как можно приватизировать гараж?

Не многие знают, как приватизировать гараж в гаражном кооперативе. Закон Российской Федерации гласит о том, что просто обладать недвижимостью недостаточно, чтобы распоряжаться ею по своему усмотрению. Необходимо данное право документально зарегистрировать в государственном реестре.

Надо ли приватизировать гараж в гаражном кооперативе? Обязательно! Без права собственности на гараж, а точнее регистрации, вы не сможете им распоряжаться как своей собственностью, а значит, вы ограничены в действиях. Неприватизированное имущество вы имеете право только использовать, не осуществляя коммерческих переворотов (купля/продажа). Также в том случае, если муниципалитет решит снести постройку, то законному владельцу выплачивается компенсация. Однако не стоит забывать, что приватизация земли под гаражом в гаражном кооперативе также неотъемлемая часть процедуры.

Основные этапы

Чтобы приватизация гаража состоялась, в первую очередь необходимо взять документ, чаще всего это просто справка, у председателя о государственной регистрации ГСК. Затем для того чтобы получить право собственности на гараж нужно обратиться в бюро технической инвентаризации по месту жительства за справкой, в которой будет указан адрес гаража, и заказать технический план. Данная процедура платная.

Далее нужно позаботиться о создании кадастрового паспорта, запросив эту услугу у компетентных сотрудников Росреестра. Последним этапом является подача заявления в Росреестр. Для этого нужно заплатить обязательную государственную пошлину, и в течение тридцати календарных дней получить желаемую приватизацию, а конкретнее — полное право собственности на гараж. Таким образом, регистрация права собственности на гараж к ГСК будет завершена.

Для уверенности лучше заранее прозвонить в главный офис Росреестра и узнать точный список необходимых документов, это сэкономит ваше время и силы. Также есть платная услуга по проверке всех документов, и от нее лучше не отказываться, поскольку оформление документов процесс трудоемкий, и одна малейшая ошибка может притормозить этот процесс надолго. Особенно трудно будет приватизировать гараж в гск, в котором еще нет приватизированных участков.

Что делать, если нет документов на гараж?

Данная проблема весьма актуальна, поскольку раньше владельцы автомобилей строили свои гаражи собственноручно, официально не заверяя их существование с местными властями. Так образовывались целые кооперативы. Отсутствуют документы на строительство и разрешения на эксплуатацию, соответственно, объекта нет в реестре.

Сложившуюся проблему можно решить, подав исковое заявление в суд. Положительный ответ суда будет служить гарантией, что при подаче документов в Росреестр вас не отвергнут. Можно поступить несколько иначе, и в случае отказа администрации взять землю в аренду, а в скором будущем выкупить, или же обжаловать их решения.

Как приватизировать землю под гаражом?

Земля, находящаяся под кооперативом, является собственностью государства или местных органов самоуправления, а это значит, что владельцы кооперативом эту землю приобрели для застройки на бессрочное пользование. И для приватизации ее требуется практически выкупить из государственной казны, и только таким образом для вас откроется возможность оформить приватизацию.

Владелец приватизированной постройки имеет льготу на приватизацию земли под ней. Стоимость приватизации участка зависит от регионального места нахождения участка. Весь процесс занимает не более месяца. В случае отсутствия кадастрового паспорта у владельца кооператив имеет право на размежевание собственного участка и оформляет документ о продаже площади. Помимо всего прочего, владелец гаража должен получить одобрительную подпись всех состоящих в кооперативе.

Если вы первый, кто оформляет документы на приватизацию в данном кооперативе, вам необходимо собрать разрешительную документацию на полноценный ГСК.

А именно:

• документ, в котором прописано соглашение всех участников гаражного кооператива на вашу приватизацию земли;
• выписку из устава автокооператива и реестра, официальную регистрацию, учет в налоговой инспекции;
• документ, подтверждающий официальное избрание председателя ГСК;
• кадастровый паспорт;
• документ, подтверждающий разрешение кооперативу на пользование данного участка.

Соблюдая данный порядок приватизации, на земельном участке производится регистрация любого строения, а в нашем случае, гаража.

Практический совет

Перед тем как начать трудоемкую процедуру по приватизации, регистрации гаража в гаражном кооперативе, необходимо убедится в том, что земля ГСК действительно принадлежит данному кооперативу посредством аренды или полной собственности. В том случае, если таких документов нет, то все постройки, находящиеся на территории кооператива, могут быть просто снесены на законных основаниях.

Для владельцев железных гаражей есть один нюанс — изначально необходимо признать постройку недвижимостью, а делается это при условии наличия капитального фундамента или погреба.

Чтобы приватизация гаража не отняла у вас много времени и сил, есть смысл обратиться к квалифицированным специалистам, которые подробно проконсультируют вас, расскажут все тонкости того, как оформить гараж, ознакомят с порядком приватизации. Компетентные юристы помогут оформить все бумаги по получению права собственности на гараж в соответствии с законодательством РФ.