Дарственная на гараж: как правильно оформить?

Прежде чем говорить о том, как оформить дарственную, нужно понять, что же она собой представляет. Договором дарения или дарственной называют документ, содержащий информацию о передаче владельцем какого-либо имущества другому лицу на безвозмездной основе. Наряду с недвижимостью гараж сегодня является объектом капиталовложения, который часто продают, покупают, оставляют в наследство и дарят. Существуют различные фирмы, в которые можно обратиться для составления договора дарения, но также возможно оформить дарственную на гараж самостоятельно.

Преимущества и недостатки заключения договора дарения

Среди преимуществ данной сделки юристы особенно выделяют простоту в оформлении, так как оформить дарственную возможно и без нотариального заверения.

Если одаряемый является близким родственником владельца имущества, то по договору дарения он освобождается от уплаты налога на собственность. Однако если объект договора переходит не к родственнику, то уплатить 13% от рыночной цены все же придется.

Кроме того, подаренная собственность принадлежит исключительно тому, кому ее подарили. Она не считается совместно нажитым в браке имуществом и не будет поделена между супругами в случае развода.

Из минусов необходимо отметить: заниматься дарением имущества рискованно, потому что такую безвозмездную сделку проще оспорить, чем, например, договор купли-продажи. Если же передача права собственности будет признана недействительной, то имущество придется вернуть дарителю без какой-либо компенсации.

Дарение обременительно еще и тем, что кроме безвозмездности оно предусматривает полную передачу прав собственности. То есть регистрационная палата может отказать в регистрации права собственности в том случае, если там, например, указаны условия эксплуатации имущества дарителем.

Правила оформления договора

Все правила, по которым должен протекать процесс передачи имущества, четко прописаны в Гражданском кодексе Российской Федерации. Чтобы сделка прошла успешно, а ее заключение не затянулось и не обернулось проблемами, необходимо понимать, что существуют некоторые ограничения относительно того, кто может быть дарителем и одаряемым.

Прежде всего, запрет на заключение договора дарения касается граждан, которые признаны недееспособными. К таким относятся психически нездоровые, находящиеся под наркозом или в коматозном состоянии люди, лица, не достигшие совершеннолетнего возраста, и их законные представители.

Кроме того, оформить договор дарения не имеют права служащие государственных или муниципальных организаций, работники социальных, лечебных или же воспитательных учреждений, содержащих у себя на попечении тех граждан, чьи попечители являются второй стороной предстоящей сделки. Юридические лица не имеют права заключать договор дарения между собой. Если данные правила будут нарушены, дарение будет признано недействительным.

Стоит обратить особое внимание, что оформить дарственную на гараж можно лишь в том случае, если он не был ранее заложен, арестован или сдан в аренду третьим лицам.

Документы, требующиеся для оформления

Поскольку данная сделка обязательно должна быть оформлена в письменном виде, первым делом нужно составить договор дарения на гараж. Для этого существует установленный образец. При заключении сделки должны присутствовать представители обеих сторон — дарителя и одариваемого. Дарственную подписывают в трех экземплярах: для каждой из сторон плюс еще один (для предъявления при регистрации права собственности). Если вы не уверены, что знаете, как оформить дарственную правильно, лучше всего заполнять договор непосредственно в нотариальной конторе.

Перечень необходимых документов для оформления дарственной:

• паспорта дарителя и одариваемого (при участии в дарении из представителей понадобится нотариально заверенная доверенность);
• документы, подтверждающие право на постройку;
• свидетельство о государственной регистрации права на гараж;
• технические документы на постройку (кадастровый и технический паспорта);
• правоподтверждающие и технические документы на земельный участок, на котором находится объект.

О том, как правильно оформить договор дарения, можно получить бесплатную консультацию у юристов онлайн.

При государственной регистрации сделки, помимо указанных документов и готовой дарственной, нужно предъявить справку из БТИ и квитанцию об уплате госпошлины.

Итак, мы видим, что дарственная на гараж оформляется довольно просто, но и такой договор имеет свои особенности, с которыми нужно обязательно ознакомиться прежде, чем решаться на подобную сделку.