Признание права собственности на гараж

Каждый, кто сталкивался с проблемной ситуацией в сфере недвижимости, может подтвердить простую истину: «главное оружие собственника – официальный документ». Для владельца «автодомика» это право собственности на гараж, которое подтверждает сертификат, выданный Регистрационной палатой. Государство строго регламентирует операции с недвижимостью, постепенно приучая своих граждан цивилизованно распоряжаться имеющимися активами.

Оформление гаража

Список документов для подачи в Регистрационную палату внушительный. Но если нет возможности предоставить его в полном объеме, остается одно – признание права собственности на гараж в судебном порядке. Решение высшей инстанции заменит недостающие документы и позволит правильно оформить свой«автодомик».

Для чего нужно признавать право собственности на гараж?

Для защиты прав владельца «автодомика» и решения спорных вопросов в Гражданском кодексе РФ предусмотрено признание права собственности на гараж. В судебном порядке определяют законного хозяина постройки. Во время рассмотрения дела истец представляет доказательства (документы, показания свидетелей и т.п.), на основании которых он хочет подтвердить свое право на недвижимость.

О том, как написать заявление в суд на признание права собственности на гараж, поговорим ниже. Сейчас остановимся подробнее на тех «неудобствах», которые ждут хозяина «автодомика» в случае отказа от правильного оформления этого сооружения.

І. Земельный вопрос

Это самая болезненная тема, поскольку земельные паи в советские времена часто выделялись на условии вечного пользования. Для облегчения процедуры оформления гаражей и дач, построенных на таких условиях, был издан закон о дачной амнистии. Он позволяет по упрощенной схеме легализовать свою постройку и приватизировать землю под ней. Подтверждать это право чаще всего приходится в судебном порядке, так как власти не заинтересованы в разбазаривании земли.

Владельцам отдельных гаражей для оформления построек «рекомендовалось» объединиться в ГКС и подписать договор аренды земли на 1-2 года. Это лишало их льгот, прописанных в «дачном» законе. Чтобы признать право собственности на гараж, многим пришлось идти в суд и таким образом побороть «бюрократическую машину».

Если владелец «автодомика» отказывается от борьбы, то он рискует потерять свой земельный участок. А это означает, что в скором будущем может остаться без гаража.

ІІ.Хозяин, но «без прав»

С 1998 года вся недвижимость подлежит государственной регистрации. Если у хозяина нет всех требуемых документов для оформления, то признание права собственности на гараж в суде – последний шанс решить данную проблему.

Что ждет тех, кто отказывается от «легализации»? Хозяин не сможет полноценно распоряжаться своей недвижимостью: ни продать, ни подарить, ни завещать, ни сдать в аренду. Все сделки с неоформленным гаражом будут признаны недействительными.

ІІІ. Риск оказаться у «разбитого корыта»

Наши граждане не привыкли обращаться в суд. Туда идут лишь в крайних случаях, когда дело настолько запущено, что распутывать«клубок» приходится долго. Спорные вопросы не всегда решаются в пользу истцов, поскольку на признание права собственности часто претендуют те, кто незаконно купил или построил гараж. Не все хозяева вовремя заботятся о легализации своей постройки, что приводит к неприятностям в будущем.

Приведенные аргументы весомы, и стоит задуматься о последствиях своего «равнодушия» к законам.В судебной практике уже обозначились типичные случаи, которые заставляют граждан обратиться в высшую инстанцию для того, чтобы признать свое право собственности на гараж.

Идем в суд, если…

«Автодомик» относится к разряду самовольных построек

Дефицит «машиномест» часто приводит к самозахвату земель, окружающих гаражные кооперативы. Достроенные «автодомики»даже включались в эти объединения. Им присваивались номера, а хозяевам выдавались «гаражные» паспорта. Но на поверку оказывалось, что прав на земельный участок для строительства нет. Оформить такой гараж без суда невозможно.

Термин «самовольная постройка» используется в случаях, когда:

  • Сооружение возведено на земельном участке, который не выделялся для этих целей
  • Во время постройки нарушались строительные нормы или были отклонения от первоначального проекта
  • Не было разрешения на строительство

Снос гаражейЕсли раньше такие «автодомики» должны были сносить, то теперь есть возможность легализовать сооружения, которые не нарушают права других лиц и не угрожают жизни окружающих (согласно поправкам к федеральному закону № 93-ФЗ от 30.06.2006 г.)

Проще сказать, если есть возможность арендовать или выкупить землю под «автодомиком», то признание права собственности на гараж с помощью суда – единственная возможность его легализовать.

«Автодомик» в новостройке

Многие граждане участвуют в долевом строительстве, которое обходится намного дешевле, нежели приобретение готового объекта недвижимости. Если постройка вашего гаража велась на основе инвестиционного договора, то застройщик берет обязательство провести процедуру оформления вашей собственности самостоятельно.

Но если у подрядчика есть«проблемы» с администрацией города или госкомиссия не принимает объект в эксплуатацию, то ждать результата приходится долго (иногда несколько лет). Чтобы ускорить этот процесс, лучше обратиться в суд. Высшая инстанция учтет все ваши аргументы и примет правомерное решение. Если застройщик по условиям договора взимал плату за оформление права собственности на гараж, то можно одновременно потребовать свои деньги назад. То же касается растрат на адвоката, судебные издержки и моральный ущерб.

  • «Автодомик» в наследство

Типичная ситуация: гараж построен в советские времена еще родителями, которые умерли, не успев его зарегистрировать.

Наследникам предстоит доказать свое право владения, проведя всю процедуру самостоятельно. Здесь возможны два варианта действия. Следует хорошо взвесить, как правильно написать заявление в суд: стоит ли подавать на признание права собственности на гараж или же акцентировать внимание на праве наследства? В этом случае лучше обратиться за помощью к юристу.

  • Утрата правоустанавливающих документов на «автодомик»

Довольно распространенная ситуация, когда на руках у владельца гаража есть лишь выписки и копии документов, а сами оригиналы не сохранились. В Регистрационной палате необходимо подать ксерокопии бумаг, заверенные нотариусом, а для этого нужно предъявить оригиналы, которые пропали. Что делать? Обращаться в суд. Его решение заполнит «брешь» в недостающем пакете документов для оформления собственности гаража.

  • Захват вашего имущества или опротестование заключенного договора (купли-продажи, аренды и т.п.)

Ситуации, когда на гараж претендует несколько владельцев, решаются только в судебном порядке. Они возникают из-за неправильно оформленных договоров купли-продажи или аренды. Суд выслушает аргументы сторон и вынесет решение, в пользу кого нужно признать право собственности на «спорный» гараж.

Как самостоятельно написать заявление в суд?

Те, кто вынужден искать правду в суде, сталкиваются с определенными трудностями. Это изобилие малопонятных юридических терминов и запутанность законов. Как написать заявление в суд на признание права собственности на гараж? Этот вопрос чаще всего задают на специализированных форумах юристов.

Существует готовая форма искового заявления, которую легко найти в интернете. Его структура такова:

  1. «Шапка», где указаны данные и реквизиты подателя, судебной инстанции
  2. В начале заявления описываются обстоятельства и аргументы по делу
  3. Далее следует перечислить по пунктам ваши требования
  4. Отдельным списком указывают документы, подтверждающие правомерность вашего иска
  5. Подпись и дата

Основное правило при составлении заявления в суд: меньше «воды» – больше по сути дела. Четко и аргументированно излагайте ваши требования. Постарайтесь собрать максимальное количество документов, подтверждающих ваши слова, так как часто переносятся судебные разбирательства в связи с необходимостью донести ту или иную справку.

Срок рассмотрения дела по признанию права собственности на недвижимость – 2 месяца.

Судебные тяжбы

Несмотря на, казалось бы, простую форму искового заявления, многие автовладельцы не знают, как правильно написать заявление в суд на признание их права собственности на гараж. Заявленные требования истца должны соответствовать имеющейся законодательной базе, а только юрист может правильно подсказать ту норму закона, на которую следует опираться именно в вашем случае.

Вот готовые решения для самых популярных ситуаций:

  • Для признания права собственности на самовольно построенный гараж – статья 222 Гражданского кодекса РФ
  • Для кооперативного гаража, за который был внесен соответствующий пай, – статья 218 Гражданского кодекса РФ
  • Для новостройки при долевом строительстве – статья 208 Гражданского кодекса РФ и Федеральный закон № 214-ФЗ

ЗАПОМНИТЕ! Неправильное определение своих исковых претензий ведет к отказу в рассмотрении дела.

Следующим важным моментом является правильное определение ответчика по иску. Чаще всего это не конкретное лицо, а застройщик (взявший на себя обязательства оформить собственность) или местные органы управления. Ошибка в определении может привести к отказу или затягиванию дела, так как придется «докапываться» до истинного «виновника» возникших у вас претензий.

Следует знать, в какой судебный орган обратиться. Для этого будет полезна такая подсказка:

  • Арбитражный суд – для предприятий и предпринимателей.
  • Районный суд – для физических лиц, при условии инвентаризационной стоимости оспариваемого имущества до 100 тыс. руб.
  • Мировой судья – для физических лиц, если сумма оспариваемого имущества больше 100 тыс. руб.

Если предстоит серьезная «борьба» за свои права, то воспользуйтесь услугами опытного юриста. Самостоятельно иск можно составить только «по аналогии», имея в арсенале образец успешного завершения похожего судебного разбирательства.

Оцените статью:
1 Star2 Stars3 Stars4 Stars5 Stars (2 votes, average: 4,50 out of 5)
Загрузка...
Комментарии пользователей:
  • Комментариев пока нет. Ваш комментарий сможет стать первым.

Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *

Гараж-пенал
Top